تحذيرات من تأثيرات هبوط أسعار الأراضي
حذّر ماجد العرابي الحارثي، رئيس مجلس إدارة الجمعية التعاونية للوسطاء العقاريين في السعودية، من أن انخفاض أسعار الأراضي الخام داخل السوق العقارية قد يؤدي إلى انعكاسات كبيرة على القطاع خلال الفترة المقبلة.
وأوضح أن استمرار تراجع أسعار الأراضي بنسب قد تتجاوز 50% في بعض الحالات، خاصة عند شراء الأراضي الخام بأسعار منخفضة، قد يخلق حالة من عدم التوازن في السوق، ويزيد من التحديات المرتبطة بهيكل الأسعار والعرض والطلب في القطاع العقاري.
وأشار إلى أن هذا التغير السعري قد لا يكون مجرد حركة طبيعية في السوق، بل قد يشكل تحولًا أعمق في ديناميكية القطاع العقاري بشكل عام، ما يستدعي متابعة دقيقة لتطوراته.
اختلال في معادلة التسعير داخل السوق العقارية
وخلال مشاركته في بودكاست “متر مربع”، الذي يُنتج بالشراكة بين اقتصاد الشرق مع بلومبرغ وصحيفة الاقتصادية، أشار العرابي إلى وجود ما وصفه بـ”اختلال في معادلة التسعير” داخل القطاع العقاري.
وبيّن أن القيمة العادلة في أي مشروع عقاري يفترض أن تكون مرتبطة بتكلفة البناء بشكل أساسي، وليس أن تستحوذ الأرض على النسبة الأكبر من قيمة المنتج النهائي، حيث قد تصل في بعض الحالات إلى نحو 90% من السعر الإجمالي.
وأكد أن هذا الاختلال في توزيع القيمة بين الأرض والبناء قد يؤدي إلى ضغوط على المطورين العقاريين ويؤثر على قدرة السوق على تحقيق توازن سعري مستدام.
تأثيرات محتملة على استقرار السوق العقارية
أوضح رئيس مجلس إدارة الجمعية التعاونية للوسطاء العقاريين أن التغيرات الحالية في أسعار الأراضي تعكس تحولات جوهرية يشهدها القطاع العقاري في المملكة، ما يتطلب إعادة تقييم بعض المفاهيم الاقتصادية السائدة.
وأضاف أن استمرار هذه التحولات دون معالجة قد يؤدي إلى تأثيرات على استقرار السوق، سواء من ناحية الاستثمار أو من حيث قدرة المشاريع العقارية على الحفاظ على جدواها الاقتصادية.
كما أشار إلى أن السوق العقارية تحتاج إلى سياسات واضحة تضمن التوازن بين تكلفة الأرض وتكلفة التطوير، بما يحقق استدامة النمو ويحد من التقلبات الحادة في الأسعار.
دعوة لمراجعة المفاهيم العقارية
شدد العرابي على أهمية إعادة النظر في عدد من الأسس والمفاهيم المعمول بها داخل القطاع العقاري، خصوصًا فيما يتعلق بتقييم الأراضي وتحديد قيمتها السوقية.
وأكد أن المرحلة الحالية تتطلب تطوير أدوات تحليل السوق العقاري بشكل أكثر دقة، بما يساعد على فهم التغيرات الجارية وتجنب التأثيرات السلبية المحتملة على المدى الطويل.
وأشار إلى أن تعزيز الشفافية وتطوير آليات التسعير من شأنه أن يساهم في تحسين جاذبية السوق العقارية للاستثمار المحلي والأجنبي.
انعكاسات على مستقبل الاستثمار العقاري
لفت إلى أن التغيرات في أسعار الأراضي قد تؤثر على قرارات المستثمرين والمطورين العقاريين، سواء من حيث اختيار مواقع المشاريع أو تقييم جدواها الاقتصادية.
وأوضح أن السوق العقارية في السعودية تمر بمرحلة إعادة تشكيل تدريجي، ما يجعل من الضروري التعامل مع هذه التحولات بحذر لضمان استمرار النمو بشكل متوازن ومستدام.
كما أكد أن وجود رؤية واضحة لإدارة هذه التغيرات سيساهم في تعزيز ثقة المستثمرين ودعم استقرار القطاع خلال السنوات المقبلة.
شبكة الأخبار المتحدة – UNN العربية
منصة إعلامية مستقلة تقدّم أخباراً موثوقة وتحليلات موضوعية، وتسعى إلى تعزيز السلام والحوار الثقافي حول العالم، لنقل الحقيقة وبناء جسور التفاهم بين الشعوب.
للمزيد من الأخبار يمكنكم زيارة صفحتنا الرئيسية:
https://un-news.org
اسم الكاتب: المُستشار فيصل المُطيري.
تاريخ النشر: 18 مايو 2026.
تاريخ التحديث:
